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Su Derecho al Petróleo, Gas o Minerales bajo Su Tierra

Oil, Gas and MineralsSi posee los derechos mineros bajo su tierra, puede extraer petróleo, gas natural, carbón o cualquier otra sustancia que se encuentre allí. Sin embargo, en los Estados Unidos, puede transferir los derechos minerales a la propiedad por separado de los derechos de propiedad. Antes de perforar o excavar, es necesario mirar la escritura de transporte cuando compró la propiedad, o puede que tenga que mirar los actos anteriores para ver qué derechos anteriores propietarios tenían. Una regla de propiedad de larga data sostiene que un vendedor no puede transmitir un mayor interés que él o ella posee. Si un propietario anterior le dio derechos minerales, no tendrá derecho a ellos, a falta de obtenerlos del propietario legítimo.

La propiedad de los derechos minerales se conoce como la “finca mineral” de la tierra. Típicamente, incluye todas las materias orgánicas e inorgánicas que forman parte del suelo, con algunas excepciones notables: la arena, el agua subterránea, la grava y la caliza son típicamente excluidas.

Los derechos mineros pasan automáticamente con el transporte de tierra, a menos que la escritura de transporte indique específicamente otra cosa. Debido a que los derechos sobre la tierra y los minerales pueden separarse, puede transferir derechos minerales a una persona y aterrizar a otra, o puede transferir un conjunto de derechos y conservar el otro.

Los derechos comúnmente asociados con una finca mineral incluyen:

  • El derecho a transmitir estos derechos a otro
  • El derecho a recibir regalías por la explotación de esos minerales
  • El derecho a utilizar la mayor parte de la superficie terrestre que se requiera razonablemente para explotar los minerales
  • El derecho a recibir pagos para retrasar la producción o extracción de minerales
  • El derecho a recibir una bonificación

Como propietario de la finca mineral, puede transmitir cualquiera de estos derechos por separado. Además, puede vender o transferir algunos derechos minerales, pero retener otros.

Los desafíos que vienen con la explotación de sus derechos minerales

En la mayoría de las situaciones, no importa quién posee los derechos minerales, ya que puede ser costoso prohibir la extracción de los minerales de la tierra. Además, si tiene los recursos para hacerlo, debe hacerlo sin dañar o interferir con el uso de cualquier hogar o propiedad a su alrededor. Las leyes estatales o locales también pueden regular la medida en que una operación de extracción de minerales puede afectar el medio ambiente.