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Premises LiabilityBajo la ley común de cada estado, el propietario o poseedor de bienes raíces, ya sea residencial o comercial, tiene el deber de mantener la tierra, aceras, calzadas y estructuras de manera que minimice el riesgo de lesiones a ciertos visitantes en la propiedad. Este concepto se conoce bajo la ley como responsabilidad local.

El derecho se extiende a cualquier característica o parte de la propiedad sobre la cual el propietario o poseedor tiene, o debería tener control, incluyendo pisos, escaleras, escaleras, rampas, ascensores, escaleras mecánicas, aceras, calzadas, patios de recreo, cercas, garajes, cobertizos u otros Estructuras.

Los Requisitos Impuestos al Propietario o Poseedor

El deber impuesto al propietario o poseedor varía según la forma en que la ley categoriza al visitante:

Invitado: Una persona que viene en la propiedad para proporcionar un beneficio comercial al propietario o poseedor se conoce bajo la ley como un invitado de negocios. Un comprador de bienes o servicios sería un invitado. La mayoría de los invitados son invitados de negocios.

Una persona puede, sin embargo, ser un invitado público. Un invitado público se encuentra en locales abiertos al público para fines que no sean comerciales.

Con respecto a los invitados, el propietario o poseedor de la tierra debe el más alto deber de cuidado al mantener la propiedad. La propiedad debe ser inspeccionada razonablemente para identificar todos los riesgos potenciales. Además, cualquier condición peligrosa debe ser fijada, o las advertencias deben ser fijadas, avisando a invitados de peligros potenciales.

Licenciatario: Un licenciatario viene en la propiedad con el permiso del dueño o poseedor, pero por razones estrictamente no comerciales. Cuando usted pide a un amigo en su casa, vienen en como un licenciatario. Como regla general, los propietarios y poseedores no tienen un deber hacia los licenciatarios, a menos que el licenciatario pueda mostrar todo lo siguiente:

  • El dueño / poseedor sabía o debía haber sabido del peligro, y no debería haber esperado que el licenciado descubriera el peligro
  • El dueño / poseedor no tomó medidas razonables para arreglar la condición peligrosa o avisar a los licenciatarios del riesgo potencial de lesión
  • El titular de la licencia no tenía conocimiento real del peligro o de los riesgos involucrados.

Intrusor: Un intruso es cualquier persona que viene en la propiedad sin permiso del propietario / poseedor, y sin ningún beneficio para el propietario / poseedor. No se debe deber a un intruso. Además, generalmente no se requiere que el dueño / poseedor demuestre que el intruso entró ilegalmente en la propiedad.