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El cierre inmobiliario

Title Insurance and ClosingsTitle Insurance and ClosingsLas transacciones inmobiliarias implican una cantidad sustancial de documentación y documentación, incluyendo una lista bastante larga de documentos que deben ser firmados por una o ambas partes. Una vez que los abogados y los profesionales de bienes raíces se han asegurado de que todas las inspecciones y diligencia debida se han completado, es costumbre programar un tiempo en el que las partes pueden reunirse y ejecutar todos los documentos necesarios. Esto se llama el “cierre”.

Mientras que la mayoría de los cierres se llevan a cabo con ambas partes presentes al mismo tiempo, no hay requisito legal que esto ocurra. Con frecuencia, las partes se reunirán en la oficina de un profesional de bienes raíces, ya sea un agente o corredor, o un oficial de título. A menudo, la parte que maneja el cierre va a lanzar las partes dentro y fuera de una sala de conferencias, obteniendo todas las firmas requeridas de cada partido por separado. Además, aunque los documentos sean firmados, el título no pasará técnicamente hasta que se registre, y las partes pueden acordar la transferencia de posesión en cualquier momento.

¿Qué documentos son típicamente parte de un cierre?

Usted puede esperar que se le pida que revise y firme los siguientes documentos en un cierre:

  • La escritura de traspaso-Este documento transfiere legalmente la propiedad de bienes inmuebles. Los tipos comunes de escrituras son escrituras de garantía, escrituras de concesión y escrituras de renuncia.
  • La factura de venta-Este documento identifica lo que se está transfiriendo, así como la cantidad que se paga.
  • Cualquier declaración de impuestos de transferencia-La mayoría de los municipios cobran un impuesto de transferencia de bienes raíces sobre la venta de bienes raíces.

Una declaración jurada de título-Este documento garantiza que el vendedor tiene título claro, o describe cualquier defecto conocido en el título.Como parte de un cierre, el agente de cierre normalmente preparará una declaración de cierre. Este documento describe cómo se asignarán todos los gastos como parte de la venta, incluyendo los costos de cierre, impuestos, puntos de interés y otras cantidades.