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El banco no logra establecer pruebas para llevar el juicio de ejecución hipotecaria

Por: Elliot Schlissel

Notice of Foreclosure and House KeysAnteriormente, se puso una demanda de ejecución hipotecaria ante la Jueza Marguerite Grays en el Tribunal Supremo del Condado de Queens, Nueva York. En el caso, US Bank National Association v. Yáñez, et al., el banco demandante intentó ejecutar una hipoteca otorgada a Sonia Yáñez. El banco afirmó que era el titular de la nota y la hipoteca en virtud de una cesión. La demanda alegaba que Yáñez había incumplido con la deuda. Además, afirmó que, de conformidad con los documentos de la hipoteca, el banco tenía derecho a agilizar la deuda hipotecaria.

Yáñez negó los alegatos de la demanda y presentó la defensa afirmativa de que el banco carecía de legitimación para presentar la demanda de ejecución hipotecaria. El banco afirmó que la nota había sido entregada y respaldada por su predecesor en interés. Además, el banco alegó que estaba en posesión de la nota y la hipoteca en el momento en que presentó la demanda.

 

El banco jugó rápido y libre

Justice Grays descubrió que el banco había presentado dos copias diferentes de la nota, una con un endoso sin fecha y la segunda sin endoso. Grays sostuvo que había una cuestión procesable de hecho en cuanto a si el banco poseía la nota original en el momento en que se entabló la demanda.

El banco presentó un acuerdo de compensación y servicio hipotecario a la corte, pero Grays descubrió que no pudo demostrar la existencia de una asignación por escrito de la nota o probar que la entrega de la nota ocurrió antes de la demanda. Por lo tanto, sostuvo que el banco fracasó al tratar de establecer que tenía derecho a iniciar la acción de ejecución hipotecaria. Sobre esa base, Grays descartó la moción del banco para un juicio sumario.

 

Conclusión

En una demanda de ejecución hipotecaria, usted y su abogado deben revisar cuidadosamente la documentación del banco con respecto a la propiedad de la nota y la hipoteca y asegurarse de que las evidencias presentadas por el banco cumplan con el estándar legal requerido.

 

Elliot Schlissel es un abogado con licencia para ejercer en el estado de Nueva York. Su bufete de abogados, con oficinas en el condado de Nassau, el condado de Suffolk y el condado de Queens, ejerce en derecho de familia y divorcio, derecho penal, asuntos de lesiones personales, bancarrota, testamentos y fideicomisos, y defensa de ejecución hipotecaria.