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Premises Liability

Bajo la ley común de cada estado, el propietario o poseedor de bienes raíces, ya sean residenciales o comerciales, tiene el deber de mantener el suelo, aceras, calzadas y estructuras de manera que minimice el riesgo de lesiones a los visitantes de la propiedad. Este concepto se conoce según la ley como responsabilidad local.

El derecho se extiende a cualquier característica o parte de la propiedad sobre la cual el propietario o poseedor tiene o debería tener control, incluyendo pisos, escaleras, rampas, ascensores, escaleras mecánicas, aceras, calzadas, patios de recreo, cercas, garajes, cobertizos y otras estructuras.

Los requisitos impuestos al propietario

El deber impuesto al propietario varía según la forma en que la ley categorice al visitante:

Invitado: Una persona que viene a la propiedad para proporcionar un beneficio comercial al propietario o poseedor se conoce según la ley como invitado de negocios. Un comprador de bienes o servicios sería un invitado. La mayoría de los invitados son invitados de negocios.

Una persona puede, sin embargo, ser un invitado público. Un invitado público se encuentra en locales abiertos al público para fines que no sean comerciales.

Con respecto a los invitados, el propietario o poseedor de la tierra tiene la más alta responsabilidad en lo que se refiere al cuidado y mantenimiento de la propiedad. Se debe inspeccionar la propiedad razonablemente para identificar todos los riesgos potenciales. Además, se debe arreglar cualquier condición peligrosa, o se deben poner advertencias, avisando a los invitados de los peligros potenciales.

Concesionario: Un concesionario viene a la propiedad con el permiso del dueño o poseedor, pero por razones estrictamente no comerciales. Cuando usted invita a un amigo a su casa, viene como un concesionario. Como regla general, los propietarios y poseedores no tienen obligaciones hacia los concesionarios, a menos que el concesionario pueda mostrar todo lo siguiente:

  • El dueño / poseedor sabía o debía haber sabido del peligro, y no debería haber esperado que el concesionario descubriera el peligro
  • El dueño / poseedor no tomó medidas razonables para arreglar el peligro o avisar a los concesionarios del riesgo potencial de lesión
  • El titular de la licencia no tenía conocimiento real del peligro o de los riesgos involucrados.

Intruso: Un intruso es cualquier persona que viene en la propiedad sin permiso del propietario / poseedor, y sin ningún beneficio para el propietario / poseedor. No se tiene deber con un intruso. Además, generalmente no se requiere que el dueño / poseedor demuestre que el intruso entró ilegalmente en la propiedad.