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Transferencias de propiedad

Las formas en que la propiedad inmobiliaria es transferida legalmente

Los bienes inmuebles son legalmente transferidos mediante el uso de una escritura. Una escritura identifica la parte que transfiere el interés y la parte que adquiere interés, así como una descripción legal de la propiedad. También identifica el tipo de interés de propiedad que se está transfiriendo.

Tipos comunes de títulos de propiedad

La forma más deseable de escritura de transporte se conoce como una escritura de garantía. Una escritura de garantía promete o garantiza expresamente que el vendedor tiene un claro título de que no hay gravámenes o gravámenes conocidos de ninguna otra parte. En consecuencia, el vendedor también reconoce que, en el caso de que aparezcan “nubes” en el título -nuevos gravámenes o intereses de propiedad- el vendedor compensará al comprador por pérdida de valor. Acciones de garantía también incluyen una serie de otras promesas por parte del vendedor.

Una escritura de concesión pasa el título y los intereses, pero no garantiza expresamente que no hay embargos o gravámenes. Generalmente, promete que la propiedad aún no ha sido transferida a otra persona, y que los únicos gravámenes y gravámenes conocidos están en la escritura.

Cuando hay gravámenes o gravámenes -las nubes sobre el título- un vendedor todavía puede transferir la propiedad, pero el comprador se llevará la propiedad con los gravámenes y gravámenes todavía en la propiedad. En estas situaciones, es típico que el vendedor ejecute un acta de renuncia. El acta de renuncia no incluye ningún convenio implícito o expreso de propiedad / título, pero sólo pasa ese interés que actualmente posee el vendedor. Las escrituras de Quitclaim se utilizan a menudo dentro de familias para pasar la característica de la generación a la generación.

Transferencia de propiedad sin una escritura

Si usted es nombrado en una escritura como un “inquilino conjunto”, es decir, si usted es dueño de bienes raíces conjuntamente, cuando una de las partes muere, todos los demás inquilinos conjunta se convierten en los propietarios únicos. Una escritura no está obligada a pasar legalmente el derecho de propiedad de los bienes mantenidos como inquilinos conjuntos cuando uno de los inquilinos conjunta muere.

Sin embargo, si usted posee una propiedad con otra persona como “inquilinos en común”, puede pasar la propiedad a sus herederos después de su muerte.

La manera de tomar la propiedad como inquilinos conjuntos o como inquilinos en común es especificar ese tipo de propiedad en su escritura. En la mayoría de los estados, si no especifica que la propiedad se mantiene en una tenencia conjunta, se mantiene como inquilinos en común.