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¿Va a vender su casa?: Use esta lista de verificación legal

Por si vender su casa no fuera lo suficientemente difícil, existen aspectos legales que pueden complicar el proceso y deben considerarse. Durante estas etapas transitorias emocionalmente agotadoras y legalmente complejas, es importante que piense en los aspectos legales de vender su casa para garantizar la protección de  su familia e inversiones. A continuación, se detallan algunos pasos que puede seguir para evitar posibles problemas y costos inesperados durante el proceso de venta.

 

Comprobar el título

Al cierre de la compra de una casa, los compradores tienen derecho a recibir un título comercializable. Cuando se habla de título, los abogados y agentes de bienes raíces se refieren a la propiedad y derechos de uso de la propiedad. Para que el título sea comercializable, no puede haber ningún gravamen o defecto de título. Los gravámenes y defectos de título incluyen las reclamaciones de propiedad anterior, gravámenes, impuestos pendientes no pagados y compromisos registrados.

Para protegerse, es importante verificar que la propiedad no tiene cargas buscando el título en la oficina del registrador del condado en el que se encuentra la propiedad. Una comprobación de título adecuada revelará el propietario actual y si hay algún defecto. Los diferentes defectos y gravámenes del título se pueden eliminar de diferentes maneras. La mejor manera de asegurarse de recibir un título sin cargas es consultar a un abogado de bienes raíces o agente de título durante el proceso de cierre.

 

Resolver las deudas

Generalmente, los gravámenes se vinculan a una propiedad debido a la falta de pago de los impuestos, las sentencias de los tribunales civiles, las tarifas de la asociación de propietarios y la manutención de los hijos o del cónyuge. Vender una casa no disuelve automáticamente tales gravámenes. Para proteger a los compradores, los gravámenes aparecerán en los registros de tierras y en los registros de los títulos de la propiedad. Al cierre, las ganancias de las ventas deben reducirse en la cantidad necesaria para satisfacer todos los gravámenes. Si sabe que su propiedad tiene embargos preventivos, diríjase a ellos antes de llegar a un acuerdo final con el comprador.

 

Divulgaciones inmobiliarias

En el proceso de vender su casa, hay ciertas notificaciones que debe hacer a los posibles compradores. Los vendedores están obligados a revelar los posibles problemas que podrían afectar al valor de la propiedad. En la mayoría de los estados, se considera ilegal ocultar intencionadamente defectos importantes. Aunque no es obligatorio por ley en todos los estados, puede ser útil contratar a un profesional para inspeccionar los defectos de su propiedad. En el futuro, se podrá usar el informe del inspector para protegerse contra reclamaciones de divulgación inadecuada por parte del comprador.

La mayoría de los estados exigen que los contratos para la venta de bienes inmuebles sean por escrito. La ley estatal también puede requerir que usted haga divulgaciones por escrito y que las firmen ambas partes. Incluso si vive en un estado que no requiere divulgaciones escritas y firmadas, es la mejor práctica a seguir. Teniendo en cuenta la gran cantidad de dinero involucrado y las complicaciones que pueden surgir sin la documentación adecuada, se recomienda que siempre se hagan las divulgaciones por escrito y que se obtenga el reconocimiento de las mismas por parte del comprador.

 

Consiga que figuren todos los copropietarios en la misma página

La caracterización de la propiedad puede afectar a su capacidad para venderla. En la copropiedad, la propiedad se divide en partes iguales y requiere que todos los copropietarios acepten firmar una escritura de transferencia. Si posee propiedades compartidas con otras personas, es importante que se asegure de que todas las partes figuren en la misma página. Esto lo ayudará a evitar ir a los juzgados, lo que puede ser un proceso largo, costoso y combativo.

 

Recopilar documentos importantes

Finalmente, al prepararse para la venta de su casa, es útil recopilar todos los documentos importantes relacionados con el valor de la propiedad. Antes de vender, asegúrese de tener los siguientes documentos en orden:

  • Un plano catastral de la propiedad;
  • tasación;
  • ventas comparables (si están disponibles);
  • evidencia de gravámenes;
  • documentación de reparaciones importantes;
  • una escritura o su contrato de hipoteca;
  • la factura de impuestos inmobiliarios más reciente; y
  • cualquier documento de la asociación de propietarios.

 

Bianca Ybarra es redactora de GetLegal.com. Se graduó del Centro Jurídico de la Universidad de Houston y es miembro del Colegio de Abogados del Estado de Texas.